阜新公寓优势和不足分析（阜新单身公寓）

[摘要]阜新公寓优势和不足分析（阜新单身公寓）阜新公寓式住宅的优点还是很多的，阜新复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解阜新loft公寓具体的优势和不足有哪些？

阜新公寓优势和不足分析（阜新单身公寓）阜新房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实辽宁根本不存在房价暴跌的可能。阜新公寓优势和不足分析（阜新单身公寓）那么，阜新loft公寓房子有哪些？我们先来了解阜新公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、阜新单身公寓

通常情况下，阜新公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。那么，辽宁阜新loft公寓优势不足有哪些？

公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的阜新公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：阜新公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：阜新公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

阜新公寓的缺点：

从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。辽宁阜新公寓买那里好？

二、阜新公寓优势和不足分析

阜新公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看阜新公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的阜新小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于阜新酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：阜新多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

阜新公寓和住宅的区别：

阜新公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，阜新公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：阜新公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。

三、阜新纸得买房子汇总~

阜新，辽宁省辖地级市，国务院批复确定的辽宁西北部地区的中心城市和装备制造业配套基地，是沈阳经济区副中心城市之一。阜新是“玉龙故乡，文明发端”.. 很多人因为阜新房价有波动不敢买房，阜新房价高了怕跌了亏，阜新房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，阜新房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是辽宁房价却在哪里一直涨。

1、和平·颐泉庄园：和平·颐泉庄园位于细河区阜新市细河区青年街北段（华东加油站北300米），楼盘亮点，和平·颐泉庄园户型设计动静分离，主要的活动区域都设置在一边，且靠近入门处，把私密性的卧室和卫生间设置在房屋的内部，醉大程度保证了动静、公私分离。

2、阜新新都四季城：阜新新都四季城位于海州区辽宁省阜新市细河区新都路，楼盘卖点，阜新新都四季城户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；

3、福邸-龙湾：福邸-龙湾位于细河区龙城南路北，民族街西，滨湖路东，楼盘亮点，福邸-龙湾主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；

4、六合-龙城国际：六合-龙城国际位于细河区迎宾路与东风路交汇处（新开发区管委会对面），楼盘卖点，六合-龙城国际户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

5、盛誉-云顶：盛誉-云顶位于细河区经济开发区迎宾大街西盛强路北，楼盘亮点，盛誉-云顶双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。

小结： 以上就是为大家介绍的《阜新公寓优势和不足分析（阜新单身公寓）》全部内容了。 你要根据自己的收入、支出等实际情况来确定自己的房产。如果一个开车或坐公交车的上班族平均每天花两个小时在交通上，那么他一年大概有一个月是在车上度过的。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本越来越贵。不要把时间花在路上。即使你看中的房子所在的区域交通便利，购房者也要单独考虑出行时间成本。